2021年如何才能享受到银行的最低利息?

本文来自微信公众号“楼市资本论”

还有半个月2020年即将过去,马上进入2021年,央行发布的《2020年第三季度中国货币政策执行报告》(以下简称《报告》)再次强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。银保监会主席郭树清也表示,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”,要坚决抑制房地产泡沫。从这份报告来看,银行对房地产政策调控会越来越紧,一手房开发贷、二手房按揭贷,想享受低利率时代一去不返。

11月20日,央行公布:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,全国楼市因城施策,对于新房、二手房银行基本都会在基准基础上上浮,追加利率,主要目的还是为了调控房地产过快的上涨。

全国重点30个城市二手房首套和二套利率如图:

深圳:从今年年初“离婚潮买房”到最近“打新盘套利”,深圳楼市2020年引领全国市场,部分地区楼市上涨超过30%,买房资金从哪里来呢?这个不用多说,背后银行贷款推动是肯定有的。

北京:自3.17政策以后目前出现了成交量回升的趋势,但是整体来说还是比较平稳,成交量主要是以改善居住和刚需住房为主,同样的地段,住宅和商业价格差距2倍起步,商住房基本没有上涨的空间。

而住宅,从最近3个月日住宅成交量来说,年底成交活跃度并不高,在北京现在买房能不能上涨可能还是个未知数。北京的认房认贷政策,不仅买二套房利率提升到5.7%,而且首付资金需要60%起步。

而我们把视野转到小微企业房产经营贷上,自2019年开始国家开始大力扶持中小微创业贷,银行普惠金融贷款实实在在让利小微企业,只要您符合银行要求:征信好,房产好,有企业,银行扶持小微企业贷款自2019年两会以后利率一直在降低,已经从年息6.86%水平降低到年息3.85%,我们以北京为例:

XX股份银行2017年经营贷利率为6.86%,而2020年为了扶持小微推出的利率为3.85%,100万贷款1年按照先息后本计算,利息差接近3万多。

从银行层面开始让利中小微企业,为了支持小微企业发展,国家推出了一系列组合拳扶持企业政策:

一是:LPR利率下行,让利实体经济,特别是对个体户、小规模企业等对实体经济的让利,大概是9300亿元,包括贷款利率下行,包括债券利率的下行,以及再贷款、再贴现政策支持的这些优惠利率贷款的发放,共同引导利率下行。

二是:直达性政策工具的实施,大约让利2300亿元。

三是:通过银行减少收费3200亿元。

可见,2020年银行政策是:房地产贷款利率向上涨,小微贷款利率向下降。

综上所述,2021年还会有一波行情,特别是对小微企业贷款,如果您的思维模式还没有转过来,可能又错过了这一波的银行政策红利,对于当下市场,货币宽松的时代还会持续很久,但是主要是扶持大众创业,万众创新,如果您想享受银行最低利率优惠,除了要买对资产以外,还必须有一个好企业。

说白了,创业贷款才是未来很长一段时间银行的主流产品。

关于LPR利率浮动上涨:我想这个问题不用考虑,先拿下最低银行产品是关键。

今年受到国内受疫情影响,第一季度基本银行都是歇业状态,进入二季度以后银行才开始恢复办理贷款业务,随后各大银行加入了降低大战,小微企业贷款利率从年息5.22%一路下行到年息3.85%,目前北京地区银行房产抵押经营贷利率已经非常诱人,从国有银行到商业银行,房产抵押贷款利率基本维持在:3.35%-5.22%左右,部分城市商业银行利率也从7%左右降到6%,都为了抢占最优质的小微企业客户而努力。

以下是北京12月银行房抵经营贷产品合集:

从合集上我们看到为了鼓励企业发展,80%银行对于新创立的企业马上可以准入,利率方面主流产品以:年息3.85%为主,最长20年,在办理效率方面,如果您是干净的房产证,最快7-10天就可以拿到资金。和过去对比办理贷款时间节约了50%左右。而且这些特别好的低息产品并且已经全面覆盖北上广深四大一线城市以及杭州、苏州、南京、成都、重庆、武汉、东莞等新一线、二线城市。

添加我们客服助理:咨询师微信(kf608a)备注:城市+贷款额度需求,我们会根据您的需求为您提供一对一指导服务,让您也可以享受2021年银行低息贷款红利,对于不符合要求的客户我们也会提供免费筹划和咨询建议。

为了赢得2021年小微企业开门红,已经有5家银行推荐降息扶持小微企业发展政策,下面我们推荐一款北京、上海、广州、深圳通用经营贷款产品:

一、年息3.85%一抵二抵政策同步

产品优势:

白名单普及:所谓白名单就是银行觉得变现能力强,好处置的房子,每个银行都有自己的白名单,简单的判断标准:比如北京五环以内、总价500万以上、20年内的房子,多数是白名单。

1、好人好房客户:贷款金额在6成以下,最低可申请3.85%;一抵二抵利率同步,征信有瑕疵客户也可以办理,利率为:4.35%-4.9%;

2、贷款年限最长为30年,可以等额本息或者等额本金还款,5-10年循环一次。

3、学区房:优质地段学区房可以放宽到1985年以后。

4、白名单房产:工作单位稳定的客群,并且征信良好500万以下免流水;

5、新成立公司也可做;

6、可以做循环授信,有用算息不用不算息(更好的节约成本)

7、还款方式灵活,超长30年气球贷,贷款期限20年,按照30年等额还款,20年到期归还剩余本金(按揭贷款客户一般还不到20年就已经置换,相当于30年按揭贷款)

8、接受已经抵押在民间机构或者贷款机构的房产;

9、最高可接受房产所有人年龄到69周岁;

目前可申请30年等额还款比按揭贷款还要长5年,并且又低利息的银行,仅此一家,在抵押贷款市场上也属于稀缺产品。

二、3.85%其他银行产品介绍:

产品一:优势除了利率低以外,可以先息后本,最主要是可以无本续贷,只要客户征信好,企业好,房产足值,只要每年到银行签字银行就自动给客户办理续签手续。市场上很难找到同款产品。

产品二:老人做主要借款人,可以抵押子女的房产,公司名下房产也可以办理等,政策比较落地,不管您是住宅还是商业,这个银行产品都可以办理,最高额度为3000万。

产品三:重点是可以接1980年以后的房产,对于北京、上海等城市老洋房、央产房等都是利好,随着时间变化,未来会有越来越多的银行对房龄会放款,但是目前能享受年息3.85%只有这一家银行可以。

以上贷款产品主要针对北京地区,其他主流主流城市包括:武汉、上海、深圳、苏州、杭州都有类似产品,利率和还款方式都差不多,所以如果您考虑转单或者有资金需求,不妨可以咨询我们,看看我们能不能为您设计一套优质贷款解决方案,解决您的企业融资需求。

东兴金服—您身边的银行贷款专家,我们拥有10年银行贷款从业经验,不论您是买房贷款、房产贷款、中小企业贷款、个人信用贷款,过桥垫资服务,我们都可以为您解决,我们正努力成为您身边的财富增值顾问。

RIPRO主题是一个优秀的主题,极致后台体验,无插件,集成会员系统
幸运飞艇345678码稳赚公式_幸运飞艇怎么买345678计划_6码345678不死规律 » 2021年如何才能享受到银行的最低利息?